ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
* Работаем без выходных и праздников. Звоните с 10:00 до 20:00 *

Продам ГАБ - новый торговый центр с якорным арендатором - Магнит
Адрес: Ярославский муниципальный округ, д. Сергеево, ул. Ручейная, рядом с д. 3 (первый этаж).
Назначение: торговый центр, ГАБ.

Характеристики помещения:
Общая площадь здания: 670 кв. м (один этаж). Год постройки - 2025.
Площадь земельного участка: 2320 кв. м. Кадастровый номер: 76:17:132501:566.
Фундамент - монoлитная плита толщиной 700 мм, cтены - керамический блок + облицовочный кирпич (общая толщина 640 мм), кровля - мембрана. Выполнено благоустройство территории.
Высота потолков 3,3-3,7 м.

ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
* Работаем без выходных и праздников. Звоните с 10:00 до 20:00 *

Продам ГАБ - новый торговый центр с якорным арендатором - Магнит
Адрес: Ярославский муниципальный округ, д. Сергеево, ул. Ручейная, рядом с д. 3 (первый этаж).
Назначение: торговый центр, ГАБ.

Характеристики помещения:
Общая площадь здания: 670 кв. м (один этаж). Год постройки - 2025.
Площадь земельного участка: 2320 кв. м. Кадастровый номер: 76:17:132501:566.
Фундамент - монoлитная плита толщиной 700 мм, cтены - керамический блок + облицовочный кирпич (общая толщина 640 мм), кровля - мембрана. Выполнено благоустройство территории.
Высота потолков 3,3-3,7 м.
Отопление - автономное, газ, водоснабжение - скважина, канализация - септик. Все помещения оборудованы своими санузлами.
Электричество 85 кВт.
Охранно-пожарная сигнализация, интернет (оптоволокно).
Вентиляция в помещении Магнита, подготовка для установки кондиционеров в остальных помещениях.

Арендаторы: Магнит (договор на 10 лет, арендная ставка 375 тыс. руб. или 6% РТО в месяц, ежегодная индексация на 4%). На три помещения (каждое по 41,5 кв. м) в настоящий момент претендуют несколько потенциальных арендаторов, в том числе ПВЗ, пекарня, магазин напитков.

Коммунальные платежи: электричество - 10 руб./кВт.
Продавец - физлицо. Один собственник, без обременений.

Преимущества:
готовый арендный бизнес с надежным сетевым арендатором - Магнит,
здание находится на первой линии,
в строительстве использованы дорогие качественные материалы,
высокий автомобильный трафик,
около 18 км (30 минут) до центра Ярославля на автомобиле,
два км до трассы Ярославль-Иваново,
автобусная остановка в 150 м от ТЦ,
вокруг расположены несколько крупных коттеджных поселков, деревень, СНТ
рядом находятся Климовские карьеры - популярное место среди любителей рыбной ловли и отдыха на природе.
ЗВОНИТЕ!

Арт. 110874630