Готовый бизнес-проект: Историческое здание Земской школы 1912 г. (411 м²) + 32 сотки у трассы Золотое кольцо. Концепция и ТЭП в подарок.

Продается не просто здание, а готовый инвестиционный продукт с государственной поддержкой. Вы получаете капитальные кирпичные стены исторической Земской школы, землю в собственности и разработанную концепцию загородного отеля с глэмпингом, которая экономит вам до 6 месяцев работы архитекторов.

Объект: Двухэтажное кирпичное здание 411,5 м² (фундамент, стены, крыша — историческая кладка 1912 года).
Земля: 32,15 сотки в собственности. Обременений нет.
Бонус: Архитектурная концепция на 44 листах (8 номеров, кафе на 20-30 мест, глэмпинг, парковка).

Готовый бизнес-проект: Историческое здание Земской школы 1912 г. (411 м²) + 32 сотки у трассы Золотое кольцо. Концепция и ТЭП в подарок.

Продается не просто здание, а готовый инвестиционный продукт с государственной поддержкой. Вы получаете капитальные кирпичные стены исторической Земской школы, землю в собственности и разработанную концепцию загородного отеля с глэмпингом, которая экономит вам до 6 месяцев работы архитекторов.

Объект: Двухэтажное кирпичное здание 411,5 м² (фундамент, стены, крыша — историческая кладка 1912 года).
Земля: 32,15 сотки в собственности. Обременений нет.
Бонус: Архитектурная концепция на 44 листах (8 номеров, кафе на 20-30 мест, глэмпинг, парковка).

Вы покупаете объект с низким порогом входа в туристический бизнес благодаря статусу ОКН (Объект Культурного Наследия).
Кредит под 9%: Доступно льготное финансирование на реставрацию (вместо рыночных 18-20%).
Кэшбек 50%: По нацпроекту Туризм вы можете вернуть до 1,5 млн руб. за каждый установленный модульный дом (глэмпинг).
Налоговые каникулы: Инициатива об обнулении налога на имущество для ОКН радикально снижает операционные расходы.

Объект стоит на пути основного туристического потока России.
Трасса Р-132: Расширяется до 4 полос. Ваш будущий в 3 километрах от этой дороги дороги.
Аэропорт Туношна (15 мин): Строится международный терминал (запуск до 2029 г.). Это гарантирует поток гостей, не зависящий от автомобильного трафика.
Ярославль: 15 минут до границы города, 30 минут до центра.

К участку примыкают государственные земли (живописный лес). Есть юридическая возможность выкупа дополнительных 15-20 соток для масштабирования проекта.

Не хотите бизнес? Превратите это в статусную загородную резиденцию. Прочные кирпичные стены позволяют сделать прекрасный уютный дом для себя и семьи, каминный зал и сауну на 400 метрах. Тишина села и 30 минут до офиса в центре Ярославля.

Статус: Выявленный ОКН (Земская школа).
Коммуникации: Газ — по программе газификации села (планируется подключение). Вода/канализация — автономные (необходимо устройство скважина/септик), что позволяет не зависеть от городских сетей.
Документы: Собственность оформлена в 2025 году. Полный пакет ЕГРН готов к сделке. Продажа от физического лица (собственника).

Стоимость включает: Здание + Земля + Готовая концепция (экономия до 600 тыс. руб. на архитекторах).

Предоставлю архитектурные визуализации и выписки ЕГРН по запросу.
Торг уместен при быстром выходе на сделку. Обмен не интересует.