## Уникальное коммерческое предложение: готовый бизнес-объект в престижном районе Ярославля!

## Уникальное коммерческое предложение: готовый бизнес-объект в престижном районе Ярославля!

### Идеальное решение для:
* Медицинского центра премиум-класса
* Супермаркета с высоким потенциалом продаж
* Собственного бизнеса с отличной проходимостью
* Инвестирования в коммерческую недвижимость

### Характеристики объекта:
* Общая площадь: 1102 м²
* Планировка:
* Производственные помещения: 672 м²
* Офисные помещения: 280 м²
* Подсобные помещения: 150 м²
* Этажность: 2 этажа
* Материалы: кирпич и сэндвич-панели
* Входная группа: автоматические раздвижные ворота
* Коммуникации: все центральные
* Электромощность: 149 кВт

### Преимущества участка:
* Площадь: 14,7 соток
* Статус: в собственности
* Территория: огороженная прилегающая зона
* Высота потолков: 1 этаж - 6,77 м, 2 этаж - 2,55-4 м
* Потенциал: возможность расширения этажей

### Локация и инфраструктура:
* Расположение: 5 минут пешком от улицы Гагарина
* Район: высокоразвитая инфраструктура
* Ближайшие объекты:
* Арена 2000
* Больничный городок НПЗ
* Многоквартирные жилые дома
* Образовательные учреждения:
* Финансовый университет при Правительстве РФ
* Ярославский технолого-экономический колледж
* Ярославский медицинский колледж
* Ярославский промышленно-экономический колледж
* Гостиница ''Соколёна''

### Инвестиционная привлекательность:
* Стабильный доход от сдачи в аренду
* Высокий трафик благодаря расположению в центре студенческой и жилой зоны
* Готовность к немедленному запуску бизнеса
* Возможность адаптации под различные форматы деятельности

Звоните прямо сейчас! Организуем показ в удобное для вас время.