Продажа коммерческой недвижимости в Ростове

ОКН под отель/ресторан У Ростовского Кремля (свободная планировка внутри)Продается 2-этажное коммерческое здание Дом Емельяновых с лавкой (конец XVIII начало XIX вв.) площадью 243,8 кв.м. Локация — Золотой актив:Исторический центр Ростова Великого. Всего 200 метров до Ростовского Кремля. Максимальный пешеходный и туристический трафик 365 дней в году. Идеально под инвест-проект: бутик-отель, ресторанный комплекс, представительский офис или арт-пространство. Юридический статус — Свобода действий:Здание является Объектом культурного наследия (ОКН), но под охраной государства находится ТОЛЬКО ФАСАД. Внутри у вас полная свобода для перепланировки, капремонта и любых строительных работ под задачи вашего бизнеса! Конструктив и параметры:* Стены: Кирпичные, капитальные, толщина — 1 метр.* Окна: Большие арочные окна-витрины на первом этаже.* Высота потолков: 1 этаж — 2,8 м, 2 этаж — 2,5 м.* Перекрытия: Межэтажные, толщина 60 см (требуют капремонта).* Входы: 2 независимых входа прямо с улицы. Все коммуникации заведены в здание:* Отопление: Автономный газ (свое газовое оборудование — огромная экономия на коммунальных платежах и независимость от городских сетей).* Электричество: Выделенная высокая мощность 100 кВт (редкость для центра!).* Водопровод и канализация: Центральные. Потенциал кратного увеличения площади: 1. Мансарда (+80100 кв.м): Есть законная возможность обустроить мансардный этаж со слуховыми окнами во внутренний дворик и прямым панорамным видом на Ростовский Кремль. 2. Смежный объект: Прямо сейчас параллельно продается второй этаж соседнего здания. Вы можете объединить пространства и кратно увеличить полезную площадь комплекса. 3. Объект подходит под программы льготного кредитования! Условия сделки:Прямая продажа от собственника. Полный пакет документов готов к сделке. Быстрый выход на договор. Готова обсуждать торг с реальным инвестором.

Внимание! Специальная цена.Продам здание площадью 441.8 м² со своей парковкой в центре г. Ростова Великого Ярославской области, в районе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Объект с конструкцией: фундамент плита, метало каркас, сандвич панели. Коммуникации централизованные — водоснабжение, газ, канализация, электричество. Отопление автономное газовое с котлом. Плиточные полы и подвесные потолки, что упрощает дальнейшее обустройство помещений под любые задачи. Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под офисы, торговые площади, производственные помещения. Земельный участок площадью 1365 м² оформлен в собственность, что дает стабильность и уверенность долгосрочного использования. Расположение на Федеральной трассе и в центре города обеспечивает большой поток, а высокая проходимость места делает его выгодным для бизнеса, ориентированного на клиентопоток. Благодаря капитальному ремонту и современным инженерным решениям здание не требует больших дополнительных вложений и готово к эксплуатации. Звоните - обсудим удобное время показа. Код пользователя: 210016Номер в базе: 12030398