Продажа домов, коттеджей без посредников на улице Варварка в д. Илино

Продажа готового загородного комплекса (40 соток приватности и 3 км водной глади на Волге). Идеально для: Семьи с детьми, любителей тишины, рыбалки и тех, кто ищет место силы.Это не просто участок — это готовый к жизни ансамбль: Основной дом 150 м² — просторный, светлый, с большой верандой для завтраков. Два дома для гостей 47 м² и 20 м² — полноценное круглогодичное жилье для гостей. Два капитальных гаража (по 18 м²) — место для двух авто и хранения снаряжения, возможный также переоборудовать под морской транспорт. Детская площадка - идеальная для занятий спортом и развлечений. Беседка - беседка для завтрака/обеда/ужина в березовом саду.Характеристики участка, березовый массив, выход к воде (100 м): Общая площадь: 40 соток (прямоугольник, ровный, огорожен по периметру). Расположение: обособленное (нет соприкосновения с соседними наделами). Рельеф: пологий берег, идеальный песчаный заход в воду для детей. Волга в 100 метрах, газ до участка и полная приватность.Коммуникации и инфраструктура: Электричество, водопровод, канализация. Газ: Труба подведена до границы участка. Дороги: Пескогравийная насыпь, в зимнее время — регулярная очистка муниципальной техникой.Транспортная доступность: МКАД — 250 км (трасса М-8, хороший асфальт). Углич — 20 км (развитая городская инфраструктура, больницы, школы).Воздвиженское с. — 2,5 км (магазин, школа, детский сад, мед.пункт, автобусное сообщение с Угличем).Дополнительно: Рассмотрение вариантов обмена на 1-2-3-комнатную квартиру в Москве (в границах старой/новой Москвы) с соответствующим пересчетом стоимости.Показ по предварительной записи.

Есть места, которые сложно назвать просто недвижимостью. Это одно из них.Усадьба расположена в деревне Илино Угличского района Ярославской области, на первой береговой линии реки Пукши, непосредственно у воды (менее 20м), всего в 300 метрах от места её слияния с Волгой. С одной стороны — река и бескрайние водные просторы, с другой — поля, лесные тропы и настоящая русская природа. Усадьба подойдет как для большой семьи, так и для тех, кто мечтает о собственной загородной резиденции, фермерском хозяйстве, гостевом проекте или месте силы на берегу Волги.От Москвы — около 250 км по Ярославскому шоссе, от центра Углича — менее 30 км.Общая площадь усадьбы составляет более 2,4 га и включает три земельных локации, которые продаются единым комплексом.Главный участок площадью 4 210 м² расположен непосредственно на берегу Пукши. Собственная береговая линия — 125 метров. На берегу Пукши причал (пляж и причал 221кв.м оформлено разрешение), от которого можно отправляться на лодке к живописным волжским берегам, песчаным косам, заливам, березовым рощам и местам, которые почти не изменились за последние десятилетия.На участке расположен уютный двухэтажный деревянный дом для круглогодичного проживания. Дом построен с душой и любовью к месту. Теплый, светлый, полностью готовый к жизни.Планировка:• кухня-гостиная с видом на реку,• три спальни,• две гостиные,• два санузла,• балкон и терасса с панорамным видом на воду,• котельная и хозяйственные помещения.Отопление — дровяной котел с теплоаккумулятором, водоснабжение — колодец , канализация септик топас.Также на участке находятся:• баня дровяная с комнатой отдыха и открытой верандой,• бытовка,• дровяник с хозяйственным блоком и летней мастерской под навесом,• вольер для собаки,• колодец,• две теплицы,• плодовые деревья и кустарники.Верхний участок площадью 11 270 м² полностью ухожен и регулярно окашивается. На нем расположены:• гостевой дом для круглогодичного проживания,• гараж на три бокса,• отдельно стоящий насыпной бетонный погреб,• скважина,• две овчарни,• курятник,• старый исторический дом дореволюционной постройки.• волейбольная площадка,• огород,Отдельный участок площадью 9 042 м² используется под покос и огород.Инженерные коммуникации:• две независимые точки электроснабжения по 15 кВт,• колодец и скважина,• два септика Юнилос Астра (у каждого дома),• отопление: дровяной котел + электрический котел + теплоакумулятор (в каждом доме),• газ проходит по границе участка, подключение запланировано на 2028 год.Деревня тупиковая, без транзитного движения и случайного потока людей. Круглогодичный подъезд: асфальт до деревни и хорошая гравийная дорога внутри. Зимой дороги регулярно чистятся.В соседнем селе Воздвиженском есть вся необходимая инфраструктура: магазин, школа, детский сад, ФАП, церковь и автобусное сообщение с Угличем.Координаты: 572307.8N 380455.5EПоказы по предварительной договоренности.